| 政策 |
对行业影响 |
主要内容以及影响 |
| 《土地储备管理办法》 |
不改变房地产行业整体景气指数 |
1. 一级土地开发周期有可能缩短；2. 开发商的竞争提前到一级土地开发环节；3.
土地供应集中化，政府调控土地供应能力增强；4. 土地使用权转让将更加灵活，降低开发商土地储备风险。5.
开发商拿地成本将上升；6. 行业景气不改，行业集中度提高；7.
此次政策调整，将有利于提高土地储备丰富，尤其是先期拿地成本较低的开发商的竞争优势；另外，对于利润已经确定但未结算的项目影响较 |
| 央行将按季度调控明年新增贷款,或影响商行自主经营 |
影响区域性房价调整，但幅度有限 |
对开发商的贷款在08年仍将较为严格，加上资本市场再融资的暂停，开发商资金压力较为严重。而这将抑制供给，分析04
年信贷紧缩的结果，开发商并没有预期那样低价甩卖房子，房价上涨明显，主要原因是企业通过预售款和自有资金提升弥补贷款减少；
目前银行贷款占资金来源20%，考虑到房价涨幅较高，08
年信贷紧缩结果将会是区域性房价调整，珠三角受到影响大一些，但调整幅度有限。 |
| 城镇土地使用税：以城镇土地为课税对象，向拥有土地使用权的单位和个人征收。 |
影响不大 |
征收标准提升产生影响，会增加物业持有类公司负担和提升开发企业囤地成本；预期经过房价的快速上涨，土地链条上各方的利益分配已经明显不均，国家会继续出台调整土地收益分配的政策，包括耕地占用税、征收集体土地时的安置补助费和土地补偿费标准提升，但是影响不大。 |
| 《经济适用住房管理办法》 |
利空出尽，消除担忧 |
通知中对于经济适用房“面向城市低收入住房困难家庭供应”、“单套的建筑面积控制在60平方米左右”的定义和规定，意味着经济适用房仍将面对的是有限人群。也即商品住宅仍将是住房供应体系中的绝大多数，从而也意味着房地产开发企业以往在住房供应体系中所分享的蛋糕将基本不被分割。因此该通知的发布，可大大打消市场之前对于经济适用房将以面向中产阶级为主的疑虑和担忧。 |
| 土地风暴 |
对房价下跌影响较小 |
存量土地可形成的未来商品房供应建筑面积约为33 亿平方米。在竣工和销售面积为10%年增幅假设下，现有土地储备
(含在建面积)最多可供未来4-5 年之用。所以虽然土地在政策高压下进入市场会加速，但考虑到目前销售/预售面积远大于
竣工面积(1.8：1)，供求关系有望逐步缓解但尚不足以逆转供求差，因而房价下跌可能性不大。 |
| 按揭首付提高 |
影响仅限于今年 |
对按揭贷款的政策是抑制需求的，但影响仅限于今年年底，08 年将放开。按揭贷款属于优质贷款是各大银行争取对象 |
