关于住房贷款

根据中国银行法律法规的规定，个人住房贷款的种类有两种：一种是公积金贷款；一种是商业贷款。
　 个人住房贷款还款法有三种：一是等额本息还款法。二是等额本金还款法。三是累进还款法。

■ 专家建议：四类消费者不宜提前还房贷

　　不是所有的提前还贷方式都能最大限度地减轻购房人负担，缩短贷款期限才是节省利息的关键因素。 提前还款虽然能节省利息，但消费者不应盲目随大流，至少以下四类消费者并不适合提前还款>>>详细

　提前还贷何时开始申请最合算？

　　面对增幅不小的供楼压力，供楼者都想提前还贷。提前还贷该从什么时候开始申请？怎样还才更合算？近日，记者采访某按揭公司的理财专家唐小姐，为读者解惑>>>详细

　银行人士提醒：三种情况不宜提前还贷

　　随着房贷利率连续上调，许多贷款者选择提前还贷。日前，相关专家表示，提前还贷缩短贷款期限会更省钱一些，但贷款者不应盲目随大流，有三种情况不适合提前还贷>>>详细

　提前还贷　这些“规矩”你得懂

　　目前,各家银行对客户的还款金额有一定的要求，同时也要提前还房贷的客户事先提出预约申请,而这个预约时间有长有短。在提前还房贷前，房贷客户最好通晓银行的提前还贷政策,以便顺利还款>>>详细

　明年1月1日执行新利率　五种提前还贷供选

　　案例： 王先生于2007年4月份购买了一套100万元的房子，首付30%后，贷款额为70万元，贷款期限20年。假设该房产是王先生唯一的一套银行抵押贷款房产，可享受当时4月份优惠利率6.04%。按等额本息还款法计算，月供为5031.18元，20年利息总支出高达507485.08元。从4月份至年底12月份，王先生已支付购房贷款利息为27972.01元。从明年1月1日起将执行新的优惠利率6.6555%，王先生决定提前还款。以此案为例，北京中原三级市场部对目前市场上存在的五种提前还款方式进行了比较>>>详细

　新利率执行在即　提前还贷四种方案大PK

　　通过提前还贷来规避利率风险不一定就是最合适的，关键还在于需要对自己目前的还款能力和未来的预期还款能力做出理性的评估。 当央行年内第六次加息的预期让众多购房者提心吊胆之时，已放住房贷款将于明年1月1日起执行新利率的“银行惯例”也步步逼近购房者>>>详细

　年关将至！银行人士三招教你提前还贷

　　到目前为止，中国人民银行已在年内连续加息五次，五年期以上的商业住房贷款利率也从去年的6.84%上调至现在的7.83%，上调近一个百分点。 近日，记者就如何选择合适的提前还贷方法，采访了部分银行业内人士，为市民提前还贷支招：支招一： 缩短期限更能省利息；支招二：巧用银行还贷产品；支招三：用公积金“年冲”还贷>>>详细

　不想做房奴就早还房贷：八种人的DIY

　　现在，银行能够给客户提供数十种房贷还款方式，在这纷纷扰扰的还款方案中您的选择是什么？ 选择还款方式，没有最好的，只有最适合的。每个人在选择还款方式时都应从多方面综合考虑之后再做出判断，而这些综合因素的排列组合又是千变万化的，因此选择还贷方案一定要因人而异、因事而异。 目前银行提供的房贷产品名目繁多，只看名称都很难分辨出其内在含义，但经过认真研究就会发现无非是以下几类产品的不断变异>>>详细

　　关键提醒：有些办理提前还贷业务的部门与银行支行不在同一地点，所以一定要问清楚再出发。也有银行并无此限制，如民生银行提供的无障碍提前还款，只要借款人在周五去银行申请，都可以办理提前还贷手续。

　　关键提醒：如果是他人代办手续的话，建设银行需要申请人与代办人出示一份有双方签名的委托书，代办人带着双方的身份证、委托书、贷款合同才能提出申请。但中国银行在这些手续上相对宽松，将申请传真、邮寄均可，本人可以不到现场。

　　提前还贷需要携带的证件：身份证、户口本(复印件、户口本本人页、变更页)、配偶的身份证、户口本(复印件、户口本本人页)、婚姻状况证明(结婚证或离异证明)、产权证、房屋买卖合同、借款合同、还款清单或还款存折复印件。